Una finca es un concepto bastante amplio que se utiliza para describir las propiedades en función de sus características y diferentes usos. En España, el término de finca se refiere a cualquier terreno o edificación que pertenezca a una persona física o jurídica, incluyendo desde tierras agrícolas hasta inmuebles urbanos.
En este artículo detallaremos su definición, los tipos de fincas más comunes, y las características principales que las definen.
¿Qué es una finca?
Una finca es una delimitación de terreno, con o sin construcciones, que pertenece a una persona o entidad y que puede tener diferentes usos. Las fincas pueden ser fincas rústicas, cuando son destinadas mayoritariamente a usos agrícolas, ganaderos, cinegéticos o forestales.
También, pueden ser fincas urbanas, si el terreno en cuestión está destinado a viviendas, edificios u otras infraestructuras. Además, dentro de cada categoría pueden existir subtipos específicos, dependiendo de la normativa municipal y características locales de cada región.
Este proceso está regulado por normativas locales que definen los requerimientos que se deben cumplir para que la división sea legal. En términos más amplios, la segregación de una finca no solo afecta la estructura física de la propiedad, sino también su estatus legal y fiscal, ya que cada parcela pasa a ser tratada como una unidad independiente.
Definición de finca según la RAE: Propiedad inmueble, rústica o urbana.
Sinónimos: terreno, parcela, solar, campo, predio, granja, estancia, quinta, masía casa, edificio, vivienda e inmueble.
Tipos de fincas
Una finca se clasifica según su uso, tipos de construcciones permitidas y ubicación, por lo que existen principalmente dos grandes grupos:
- Fincas Rústicas: Estas fincas están destinadas a actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Su valor depende de factores como la fertilidad del suelo, la disponibilidad de agua, y la extensión del terreno.
- Fincas Urbanas: Son aquellas cuyo uso está destinado a edificaciones, ya sea para viviendas, oficinas, o locales comerciales. Las fincas urbanas suelen estar ubicadas en zonas con acceso a infraestructuras como agua, luz y vías de comunicación.
En algunas ocasiones, se incluye como categoría las fincas industriales. En realidad, las fincas industriales forman parte de las urbanas, por lo que sería como una subcategoría de la finca urbana con un uso exclusivo en actividades industriales. Estos terrenos son destinados a fábricas, almacenas, o centros logísticos y productivos.
Características de una finca
Las características de una finca permiten determinar su valor, por lo que es importante tener en cuenta los principales detalles de tu finca o de la que planeas adquirir. Al evaluar una finca, es fundamental considerar varios aspectos:
- Superficie: El tamaño total de la finca es un factor determinante en su valoración. También hay que tener en cuenta la distribución del terreno, ya que puede estar dividida en varias parcelas, tener usos diferentes de suelo.
- Ubicación: La proximidad a núcleos urbanos, accesibilidad y clima local influyen directamente en su valor. Los accesos a la finca, ya sea por caminos asfaltados, caminos de tierra, etc.
- Tipo de Suelo: El relieve del terreno (llano, montañoso, con pendientes, etc.). La fertilidad y tipo de suelo, especialmente en fincas rústicas como la ganadera o agrícola.
- Tipo de finca y aprovechamiento: Dependiente si son fincas urbanas o rústicas. Si son fincas agrícolas el aprovechamiento, ya sea zonas de secano o regadío, finca destinada a la caza…
- Instalaciones y Servicios: Edificaciones e infraestructuras existentes (naves agrícolas, casas, cercas y muros, invernaderos. La disponibilidad de suministros como agua y electricidad es esencial en fincas urbanas, mientras que en las rústicas se valoran elementos como pozos o sistemas de riego.
- Condiciones legales y administrativas: Escrituras y planos de la finca. Situación catastral y urbanística.
Estos factores ayudan a identificar las características de una finca. El valor económico y práctico de la finca, determina si se ajusta a las necesidades del comprador o propietario.
