La diferenciación entre suelo rústico y suelo agrario es crucial para entender las regulaciones y usos de los terrenos en España. Ambos tipos de suelo están relacionados con el campo, pero tienen características y finalidades distintas.
En este artículo, exploraremos las definiciones de cada tipo de suelo, sus usos permitidos y las implicaciones legales que afectan tanto a propietarios como a potenciales compradores.
Diferencia entre suelo rústico y agrario
El suelo rústico se refiere a terrenos que no están destinados a usos urbanísticos y que se utilizan principalmente para actividades agrícolas, ganaderas, cinegéticas o forestales. Este tipo de suelo está protegido por normativas que limitan las edificaciones para preservar su valor ecológico y paisajístico.
Por otro lado, el suelo agrario es un subgrupo dentro del suelo rústico que se destina específicamente a la producción agrícola. Se caracteriza por ser apto para la producción de cultivos y la explotación de recursos agrícolas. Por lo tanto, las restricciones y limitaciones del suelo agrario no tienen por qué ser las mismas.
Comparativa entre suelo rústico y suelo agrario
Las diferencias en los usos permitidos y restricciones entre el suelo rústico y el agrario son las siguientes:
- En cuanto a la actividad, en el suelo rústico están permitidas las actividades de agricultura, ganadería, forestal y la caza. En el suelo agrario a priori solo la actividad agraria.
- Para las limitaciones, obviamente, dependen de la actividad no es lo mismo las restricciones para usos forestales que agrícolas. En el caso del suelo agrario, se debe preservar la productividad y sostenibilidad. Existen limitaciones en el uso de pesticidas, fertilizantes y cantidad de agua de riego. Restricciones en los cambios de uso del suelo, limitaciones en la parcelación y segregación de terrenos e incluso controles administrativos por uso inadecuado de residuos y tratamientos fitosanitarios.
- Además, la construcción de edificaciones en el suelo agrario solo se permiten edificaciones necesarias para la actividad agraria o que no alteren el paisaje.
En resumen, aunque ambos tipos de suelo están destinados al uso rural, el suelo agrario ofrece más flexibilidad para actividades productivas en comparación con el suelo rústico.
Implicaciones legales de cada tipo de suelo
Las implicaciones legales de los suelos rústico y agrario son fundamentales para propietarios y compradores. El suelo rústico está regulado por la Ley de Suelo y los Planes Urbanísticos Municipales, que establecen limitaciones estrictas para la edificación y la transformación del terreno.
Para los propietarios, esto significa que cualquier modificación en el uso del suelo debe cumplir con normativas específicas, lo que puede afectar el valor de la propiedad. En el caso del suelo agrario, y en determinados casos el suelo forestal, pueden obtener ayudas o subvenciones de la PAC.
