A la hora de vender una finca rústica no solo es necesario encontrar un comprador: también significa calcular cuánto tendrás que pagar a Hacienda. La mayoría de las dudas giran en torno a qué impuestos aplican y cómo se calculan. Para facilitarte esta tarea, te explicamos paso a paso como hacerlo y te damos una calculadora simplificada que te ayudará a tener una estimación del importe a pagar.
¿Qué impuestos se pagan al vender una finca rústica?
Cuando vendes una finca rústica en España, tenemos que pagar determinados impuestos a Hacienda. Te explicamos los principales:
IRPF y ganancia patrimonial
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) permite grabar la diferencia entre lo que pagaste por la finca y el valor de venta.
- Si vendiste más caro de lo que compraste → tendrás que declarar la ganancia patrimonial.
- Si la vendiste más barato → en ese caso no pagas por ganancia, pero sí puede tener implicaciones en otros impuestos.
Plusvalía municipal ¿aplica siempre?
La plusvalía municipal por norma general solo afecta a terrenos urbanos. Sin embargo, algunos ayuntamientos pueden aplicarla también a terrenos rústicos si existe un cambio de valor catastral. No suele ser habitual, pero estaría bien que lo consultases, ya que más vale prevenir que curar. Te aconsejamos que consultes directamente en tu municipio.
Otros posibles impuestos (herencias, donaciones, reinversiones)
- Si la finca llegó a ti por herencia o donación, ya se habría tributado por esos conceptos.
- En caso de reinvertir el dinero en vivienda habitual, puedes beneficiarte de exenciones en el IRPF.
- Según el caso, pueden existir deducciones autonómicas.
Cómo funciona la calculadora de impuestos para fincas rústicas
Una calculadora simplifica todo el proceso, pero conviene entender cómo se construye el cálculo.
Datos que necesitas introducir
1. Precio de compra (valor de adquisición). 2. Precio de venta (valor de transmisión). 3. Gastos deducibles: notaría, registro, impuestos pagados en la compra, mejoras en la finca. 4. Fecha de compra y venta (para ajustes y coeficientes de actualización, si aplican).
Calculadora de impuestos por la venta de una finca rústica
Introduce los datos para obtener una estimación de la ganancia patrimonial y del impuesto (IRPF) aproximado sobre esa ganancia. Los tipos que usa la calculadora están basados en la escala del ahorro vigente en 2025 y son editables en caso de cambio.
Nota: esta calculadora ofrece una estimación orientativa. No aplica coeficientes de abatimiento históricos ni bonificaciones específicas (por ejemplo, reinversión en vivienda habitual o particularidades de no residentes). Para cálculos definitivos y tratamiento fiscal concreto, consulta con tu asesor o la Agencia Tributaria.
Factores que influyen en los impuestos a pagar
Más allá de la fórmula general, hay factores que pueden aumentar o reducir lo que finalmente declares:
- Valor de adquisición vs valor de transmisión: Si la finca se compró hace ya muchos años, es común que la diferencia entre valor de compra y de venta sea muy alta. Eso incrementa la tributación.
- Valor de adquisición vs valor de transmisión: Todas las inversiones demostrables (cercados, pozos, riego, construcciones agrícolas) las puedes sumar al valor de adquisición y por lo tanto reducen la ganancia imponible. Para ello es importante que tengas guardadas las facturas.
- Diferencias entre finca heredada, donada o comprada
- Heredada o donada: el valor de adquisición será el declarado en el impuesto de sucesiones o donaciones.
- Comprada: se toma el precio de compra más gastos.
Calcular los impuestos de la venta de una finca rústica no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Conociendo los conceptos básicos (IRPF, plusvalía y gastos deducibles) y usando una calculadora de impuestos simplificada como la que te hemos propuesto, puedes estimar en minutos cuánto tendrás que pagar a Hacienda.
